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该行预计开发商对土地投标会更趋谨慎

  (00020-HK)及帝国集团(00776-HK)共同以83.3亿港元或楼面呎价14502港元投得启德地皮,较(00016-HK)在18年5月收购附近地皮的楼面呎价低18%。同时,据媒体报道,纪惠集团已完成收购中环中心19楼,成交价为7.6亿港元或楼面呎价约3.1万港元,甚至低于中环中心财团收购的楼面呎价约3.3万港元。

  交银国际看到开发商提供更高成数的按揭以及更多促销活动,但买家的情绪仍然疲弱。由于利率上升和住宅销售放缓,该行预计开发商对土地投标会更趋谨慎。继续偏好已经通过快速推盘来锁定利润的开发商,名人娱乐包括新鸿基地产。

  中国房地产方面,尽管新推盘放缓,截至11月6日,10城成交量按周回升22.7%。此外,广州富力于11月5日宣布增发最多8.06亿股H股,相当于扩大后H股股本的约20%,所得款项将用于补充公司资本。中国开发商面临着资金成本上升和实体市场放缓的双重打击。该行认为高负债率的开发商将更难为现有债务再融资,尤其是临近19年上半年的再融资高峰期。继续偏好利润率较高且财务稳健的开发商,包括华润置地(01109-HK)和世茂(00813-HK)。

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