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(数据来源于21世纪经济报道)

  传统的“金九银十”旺季已经来临,但今年“金九银十”显然成色不足,那么,今年武汉的“金九银十”到底会是怎样的局面呢?

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  2018年4月,《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》指出:

  全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目要采用装配式建造方式。

  装配式住宅通俗来讲,就是将楼梯、厕所、厨房、墙壁等单元分别提前制造,然后像是拼积木一样,组装完成建设。湖北省提出到2020年,武汉市新建住宅全面实现住宅全装修的目标。

  腾讯房产武汉站独家策划《地产新时代楼市严控下的“金九银十”》力邀楼市数据分析专家和地产大V共论武汉楼市“新时代”新方向,拨开装配式建筑的迷雾。本期我们就如何看待即将实行的新建住宅一体化装修问题,采访了四位地产大V,一起来看大V们“观点致胜”。

  这种模式优点有很多,装配式把零配件变成标准化,必定会整体节约,减少浪费,节约了时间成本、人力成本,也符合未来加速建房的理性方向、让技术更前沿。但是,房子会有些模块化、套娃化,缺乏个性。

  另外值得注意的是,装配式住宅能满足刚需,但是没有个性化的装配住宅就很难打动想要购买豪宅、改善房的潜在消费者。

  至于说未来装配式住宅会不会推行,我相信会推行,我认为,装配式建筑5年后应该可以落地。

  现在装配也好,全装也好,主要是弥补毛坯的价格损失。3000块/平的装修,有2000块在补贴毛坯,装修标准根本与价格不符。

  最后的结果,我们也看到了,也就是这两年,因为限价,才让许多毛坯房“被精装”了。

  1、大大缩短建造工期。构件生产后再进行现场装配,简化了部分工序,施工进度加快。

  2、建筑规范化。因为在前期设计中就已经将风险前置、拼装单元时,就有效地避免了不同楼栋为了赶工期造成的质量缩水。这和拼积木大赛是一个道理,无论你怎么赶时间,积木的模块是固定的。

  3、工程进度可视化。拼装单元之前,每一个楼栋的单元生产情况,可以通过网络查看生产和运输进度,这就好比你在淘宝购物,物品运输的全过程的时间地点都有数据可查。

  4、单元组件数据化管理。装配式建筑每一个单元组件都有自己的“身份证”,后期的更新维修或者说是出现重大质量安全隐患时,其生产来源、生产过程都有数据可以查询。以此建立起长效管理机制,不仅有效减少了管理漏洞,而且也提高了服务效率。

  以上四位大V从装配式建筑存在的乱象、发展趋势、优缺点方面进行了“观点致胜”。不难看出发展装配式建筑既是建筑行业的一大转型,也代表了未来发展的方向。

  从2011年到2017年,我国装配式建筑市场规模,从43.2亿元,逐步增长至462.3亿元,近7年,我国装配式建筑市场规模同比增幅高达970.14%,复合增长率达到35%左右。(数据来源于21世纪经济报道)

  与此同时,资本的逐利性滋生了一些市场乱象,为了便民利民而生的装配式建筑,沦为开发商弥补毛坯价格损失的工具。名人娱乐装配式建筑的设计理念变质,其效果当然大打折扣。

  另外装配式建筑的生产主体、配套建设、市场接受度、供应链以及开发商的施工管控还不够规范化,其建设标准仍处于摸索阶段,装配式建筑的发展还有很长一段路要走。

  但总的来说,装配式建筑方式的高效率化将扩大房产供给,缓解房产供需矛盾,顺应政策引导发展,必然能够更大范围地满足人民群众的基本居住要求。

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